Đầu năm 2025, thị trường đất nền đang có những dấu hiệu khởi sắc khi dòng tiền từ nhà đầu tư dần quay trở lại. Tại nhiều khu vực, giá bán và số lượng giao dịch đều tăng đáng kể, cho thấy niềm tin của giới đầu tư đối với phân khúc này.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của trang Batdongsan đã chia sẻ các cách để có thể xác định được chuẩn giá trị lô đất mà nhà đầu tư muốn mua.
Hỏi người dân về giá đất xung quanh
Trước hết, nhà đầu tư cần tìm hiểu giá đất từ người dân địa phương bằng cách hỏi người dân về giá đất xung quanh dự án hoặc lô đất đang muốn mua. Ông Tuấn cho rằng, những “camera chạy bằng cơm” sẽ luôn cung cấp cho người mua những thông tin chi tiết mà môi giới thậm chí không thể tiết lộ. Và đây sẽ là một trong những cách khá chính xác nếu người mua chịu đầu tư thời gian để khảo sát tình hình giá bán từ những người dân tại địa phương.
Nên tham khảo giá đất từ người dân địa phương (Ảnh minh họa)
Kiểm tra chéo
Ông chia sẻ thêm, nhà đầu tư có thể kiểm tra chéo nhiều môi giới đang hoạt động tại khu vực để xác định giá đất nền. Việc kiểm tra chéo này có thể sẽ mang đến rất nhiều thông tin hữu ích về tình trạng lô đất mà nhà đầu tư đang muốn mua như giá bán, tình trạng pháp lý của lô đất.
Nhà đầu tư cũng có thể tham chiếu từ các dự án 1/500, các dự án lân cận đã, đang bán và được bàn giao để xác định mặt bằng giá chung của khu vực. Từ đó, có cơ sở xác định giá với lô đất mình muốn mua.
Kiểm tra lịch sử giá
Đặc biệt, nhà đầu tư có thể kiểm tra lịch sử giá ở các trang mua bán tin cậy. Nhiều trang giao dịch mua bán nhà đất có tính năng hiển thị lịch sử giá biến động theo quý, theo năm. Người mua đất nền có thể vào trang tin rao để bật tính năng lịch sử giá và xem xét sự tăng, giảm giá của khu vực hay dự án đất nền mình định xuống tiền mua.
Nhà đầu tư chú ý chỉ nên tìm kiếm những tin đăng đã được xác thực thông tin, hay liên hệ với các nhà môi giới đã có chứng chỉ hành nghề hay được xác thực là nhà môi giới chuyên nghiệp để tránh tin đăng mạo danh.
(Ảnh minh họa)
Tìm hiểu pháp lý dự án
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm, để hạn chế tối đa rủi ro trong việc mua bán đầu tư đất nền, những nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng tìm hiểu pháp lý dự án.
Theo đó, dự án đất nền đó phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải… Dự án phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
