Theo Luật nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên.
Đặc điểm của nhà ở xã hội là:
Giá rẻ hơn loại nhà thương mại cùng phân khúc, cùng khu vực.
Phải bán đúng đối tượng.
Sau 5 năm bàn giao mới được chuyển nhượng.
Chủ đầu tư bị khống chế trần lợi nhuận 10%.
Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự tham gia đầu tư hoặc hỗ trợ từ Nhà nước, nhằm mục đích tạo điều kiện cho các nhóm đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, công nhân lao động… được tiếp cận nơi ở với mức giá hợp lý.
Khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rõ, những người thuộc diện ưu tiên quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 sẽ được xét chọn mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần tham gia bốc thăm, với tỷ lệ nhất định trên tổng số căn hộ của dự án.
Đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên khi mua nhà ở xã hội (Ảnh minh họa).
Danh sách 5 nhóm đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên gồm:
– Người có công với cách mạng;
– Thân nhân liệt sĩ;
– Người khuyết tật
– Người thuộc diện tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội
– Phụ nữ.
Các đối tượng này được xét duyệt trực tiếp theo thứ tự ưu tiên nêu trên, dựa trên thời gian nộp hồ sơ, trước khi xét đến các hồ sơ của 12 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội thông qua hình thức bốc thăm.
(Ảnh minh họa)
Nguyên tắc xét duyệt
Nếu một cá nhân thuộc nhiều diện ưu đãi thì sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ có mức ưu đãi cao nhất. Chủ đầu tư sẽ ưu tiên giải quyết hồ sơ của nhóm 5 đối tượng trên trước, căn cứ theo thời gian nộp, và chỉ khi số lượng căn hộ dành cho họ đã được phân bổ hết thì mới tiến hành xét hồ sơ của các nhóm còn lại.
Tỷ lệ phân bổ căn hộ cho nhóm ưu tiên được tính dựa trên công thức: (Số lượng hồ sơ của 5 nhóm ưu tiên / Tổng số hồ sơ đăng ký) × Tổng số căn hộ của dự án.
Như vậy, cùng với 12 nhóm đối tượng được phép mua nhà ở xã hội theo quy định chung, 5 nhóm nêu trên sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt – được mua nhà mà không cần bốc thăm, giúp tăng cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp và ổn định cuộc sống.
