Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Mặc dù vậy, sẽ vẫn có những trường hợp được miễn thuế khi mua nhà đất.
1. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình
Theo quy định, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, những trường hợp BĐS là đất đai do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận, hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ảnh minh họa.
2. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất 1 nhà ở
Trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
– Chỉ có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày (thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận).
– Trong trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Để sang tên sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?
1. Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận;
– Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có đầy đủ bản án, quyết định của tòa án hoặc trọng tài và đã có hiệu lực pháp luật;
– Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp để đảm bảo thi hành án;
– Vẫn còn thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất sẽ không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ảnh minh họa.
2. Điều kiện đối với bên mua/nhận/tặng cho hoặc nhận thừa kế
Tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho, gồm:
– Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
– Các cá nhân không sống tại khu vực phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất hoặc đất khác trong các khu vực phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.
– Trường hợp các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư ở nước ngoài thuộc các trường hợp pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Do đó, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng/tặng cho.
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ cần có Giấy chứng nhận hoặc nếu chưa có buộc phải có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
