Theo Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ, sổ hồng đã chính thức được đổi tên thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Tuy nhiên, để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình chuyển đổi, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định rằng các mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng cho đến hết ngày 31/12/2024. Từ ngày 1/1/2025, mẫu Giấy chứng nhận mới với tên gọi pháp lý thống nhất sẽ chính thức được áp dụng.
Khi nào cơ quan Nhà nước hủy sổ đỏ đã cấp? (Ảnh minh hoạ)
Điều quan trọng hơn cả, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm những trường hợp cụ thể mà cơ quan Nhà nước có thể thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. Đây là một quy định mới, được đưa ra nhằm tăng cường tính pháp lý và minh bạch trong việc quản lý đất đai. Cụ thể, có 07 trường hợp Giấy chứng nhận có thể bị thu hồi, bao gồm:
– Bị thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng.
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận.
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bắt buộc cần phải cấp mới Giấy chứng nhận.
– Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng các thông tin về: Thẩm quyền; Đối tượng sử dụng đất; Diện tích đất; Mục đích sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất; Nguồn gốc sử dụng đất; Đất không đủ điều kiện được cấp sổ.
(Ảnh minh hoạ)
– Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
– Thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người thi hành án lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
– Có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
* Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp là cơ quan thực hiện cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024.
