Thực tế cho thấy, so với thời điểm cuối năm 2024, giá nhà riêng tại nhiều khu vực đã có sự nhích lên đáng kể. Tại quận Thanh Xuân, những căn nhà có diện tích từ 30-50m2, nằm trong ngõ ô tô tránh nhau, thuộc các phường như Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Trung Văn, Khương Đình, Nhân Chính, từ mức giá 6,1-7,6 tỷ đồng/căn vào cuối năm 2024, hiện đã tăng lên 6,5-8 tỷ đồng/căn.
Tương tự, tại quận Hà Đông, những căn nhà riêng ô tô đỗ cửa, diện tích 30-55m2, từ mức giá chào bán 7-7,7 tỷ đồng/căn vào cuối năm 2024, hiện đã tăng lên 7,3-8 tỷ đồng/căn. Ở những khu vực xa trung tâm hơn của quận Hà Đông như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, La Khê, Phú Lãm, Hà Cầu, nơi ô tô không vào được, giá nhà riêng diện tích 30-50m2 cũng tăng từ 3,7-4,9 tỷ đồng/căn lên mức 3,9-5,1 tỷ đồng/căn.
Nhà riêng trong ngõ có mức giá dưới 5 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và giới đầu tư (Ảnh minh hoạ)
Tại quận Nam Từ Liêm, nhà riêng có diện tích từ 30-40m2, ô tô không vào được, thuộc các khu vực như Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… từ mức giá 5-5,8 tỷ đồng vào cuối năm 2024, hiện đang được chào bán với giá trung bình 5,3-6 tỷ đồng/căn. Với những căn diện tích tương tự nhưng ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 7-7,8 tỷ đồng/căn lên 7,3-8 tỷ đồng/căn.
Quận Cầu Giấy cũng không nằm ngoài xu hướng này. Phân khúc nhà riêng diện tích 25-40m2, xây dựng từ 3-5 tầng, ô tô đỗ cách cửa từ 50-100m, từ mức giá 6,5-7 tỷ đồng/căn vào cuối năm 2024, hiện được rao bán với giá 6,7-7,1 tỷ đồng/căn.
Anh Trần Hoàng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, nhận định phân khúc nhà riêng giá dưới 5 tỷ đồng/căn đang nhận được sự quan tâm lớn và có tính thanh khoản tốt trên thị trường. Ngược lại, những căn nhà có giá từ 7-10 tỷ đồng/căn lại khá kén khách mua do mức giá cao.
Dữ liệu nghiên cứu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng chỉ ra sự khan hiếm của nhà riêng giá 3-4 tỷ đồng tại khu vực nội thành Hà Nội. Ngay cả ở vùng ven đô, nhà riêng trong ngõ cũng có giá bán từ 70 – 80 triệu đồng /m2.
(Ảnh minh hoạ)
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng nhu cầu mua nhà riêng tại các thành phố lớn như Hà Nội là rất cao và phân khúc nhà có tầm giá 4-5 tỷ đồng đang được nhiều người quan tâm.
Mặc dù vậy, các chuyên gia nhấn mạnh người mua cần thận trọng với các thông tin quảng cáo và nên tự mình tìm hiểu kỹ về giá và khả năng kết nối giao thông ở khu vực quan tâm. Nếu giá chênh lệch quá cao so với giá môi giới hoặc chủ nhà đưa ra, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng hoặc chuyển sang các khu vực khác.
Để mua được nhà đúng giá trị thực, người mua nên tham khảo giá tại các đơn vị uy tín và tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có thể hạ nhiệt khi Nhà nước đang tập trung vào nguồn cung nhà ở giá rẻ.
