Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực mang theo nhiều thay đổi trong chính sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một điểm đáng chú ý là quy định miễn nộp tiền sử dụng đất cho một số trường hợp cụ thể khi làm sổ đỏ, góp phần giảm gánh nặng tài chính cho người dân, nhất là tại khu vực khó khăn.
Theo Điều 157 Luật Đất đai 2024 và dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành, người có công với cách mạng, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo sẽ được miễn tiền sử dụng đất khi được giao đất ở hoặc được cấp sổ đỏ lần đầu.
Ngoài ra, người sử dụng đất ổn định, có giấy tờ hợp lệ lập trước ngày 15.10.1993 cũng thuộc nhóm được miễn nghĩa vụ tài chính nếu làm sổ đỏ theo mẫu mới từ thời điểm luật có hiệu lực.
Nhiều trường hợp làm sổ đỏ sẽ được miễn tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa
Trong trường hợp người dân tách hộ, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tại các địa bàn miền núi, vùng dân tộc thiểu số, nếu thuộc hộ nghèo, vẫn sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích trong hạn mức quy định.
Các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cải tạo nhà chung cư cũ và cơ sở lưu trú công nhân khu công nghiệp cũng được miễn tiền sử dụng đất, nhằm khuyến khích phát triển hạ tầng an sinh xã hội.
Ngoài ra, các đơn vị sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính được Nhà nước giao đất sử dụng vào mục đích công cũng nằm trong diện miễn theo quy định mới.
Chính sách miễn tiền sử dụng đất sẽ không áp dụng cho toàn bộ diện tích đất mà chỉ giới hạn trong phần nằm trong hạn mức giao đất ở tại từng địa phương. Với phần diện tích vượt hạn mức, người sử dụng đất vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
