Theo quy định tại khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực từ 01/08/2024) sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bảng giá đất hiện hành sẽ “bất động” cho đến thời điểm đó. Công văn số 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát và điều chỉnh bảng giá đất hiện hành nếu cần thiết, để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng, kéo theo khả năng tăng đáng kể các chi phí liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Ảnh minh hoạ)
Cụ thể, công văn nêu rõ: “Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai phải chỉ đạo rà soát, trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại khu vực, vị trí đó để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025”.
Điểm mấu chốt nằm ở việc Luật Đất đai 2024 quy định, từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng Bảng giá đất mới. Hơn nữa, bảng giá đất mới này sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm thay vì định kỳ 5 năm/lần như trước đây, nhằm cập nhật giá đất phù hợp hơn với biến động thị trường.
Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới có khả năng tiệm cận hơn với giá thị trường. Theo đó, từ 01/01/2026, giá đất trong bảng giá đất có thể tăng đáng kể so với bảng giá hiện hành.
Việc tăng giá đất trong bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến các khoản tiền mà người dân phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, bao gồm:
(Ảnh minh hoạ)
– Tiền sử dụng đất: Đây thường là khoản tiền lớn nhất, tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không phải nộp khoản này.
– Tiền thuê đất (nếu có): Áp dụng cho các trường hợp thuê đất từ Nhà nước.
– Lệ phí trước bạ: Khoản phí phải nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản.
Như vậy, nếu bảng giá đất tăng, cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ tăng theo. Do đó, việc hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực (01/01/2026) có thể giúp người dân tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.
