Những yếu tố nào ảnh hưởng đến “tương lai” của một chung cư?
Trước hết, ngôi nhà là để ở nên yêu cầu về chất lượng ngôi nhà rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân.
Thứ hai là yếu tố vị trí. Nếu vị trí tốt, tiện ích và dịch vụ hỗ trợ đầy đủ, rất thuận tiện cho dù bạn ở hay bán.
Thứ ba là vấn đề “duy trì” cộng đồng, tức là vấn đề quản lý tài sản. Việc quản lý tài sản tốt không chỉ làm cho môi trường chung cư trở nên đẹp hơn mà còn cải thiện hình ảnh cộng đồng chung cư, tăng cường nhận thức về an toàn cộng đồng và biến cộng đồng thành nơi đáng sống.
Cuối cùng, đó là chất lượng tổng thể của chủ sở hữu. Nếu chất lượng chung của bất động sản tốt thì việc bảo vệ cộng đồng sẽ tốt hơn, chẳng hạn như không xả rác, dắt chó đi dạo và xử lý phân, không chiếm dụng đất công và sự đoàn kết giữa những người hàng xóm.
Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người biết đã lặng lẽ “rút lui”
1. Chất lượng nhà ở và quản lý tài sản kém
Giá của toàn bộ thị trường bất động sản sẽ không thay đổi nhiều do chất lượng cộng đồng kém. Đây tình cờ là cơ hội cho các nhà phát triển kiếm được giá nhà cao với chi phí thấp. Phí bất động sản có thể không đắt. Sau khi bán được nhà, họ có thể tìm một công ty quản lý bất động sản ngẫu nhiên để bán nó. Những người mua nhà như vậy về cơ bản là những người thực sự không có tiền và có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.
Chất lượng kém xa những nơi khác ngay từ đầu và việc quản lý tài sản cũng không khá hơn là bao. Khi ngôi nhà mới được giao, đội ngũ quản lý bất động sản có thể ở độ tuổi 40, nhưng sau vài năm, họ có thể đã 60-70 tuổi.
Theo thời gian, môi trường cộng đồng đã xuống cấp và hình ảnh bất động sản cũng xấu đi, tạo nên sự tương phản rõ rệt với các cộng đồng khác. Nếu giá nhà tương đương nhau thì chắc chắn mọi người sẽ không lựa chọn khu dân cư như vậy và khu dân cư như vậy đương nhiên không thể bán được giá cao.
2. Tòa nhà chung cư cao tầng cũ
Sau hơn 10 năm thăng trầm, một ngôi nhà mới sẽ cho thấy những dấu hiệu lão hóa rõ rệt, nhưng “số phận” của mỗi chung cư có thể khác nhau. Chi phí cải tạo các khu dân cư cũ thấp tầng rõ ràng là thấp hơn và việc bảo trì cũng dễ dàng hơn nhiều.
Các tòa nhà cao tầng rất tốn kém và khó bảo trì. Ví dụ, nếu lớp bảo vệ của tường ngoài bị hỏng, không chỉ mất thẩm mỹ mà còn gây ra tình trạng rò rỉ khó sửa chữa. Hơn nữa, theo thời gian, thang máy đã cũ đi và có tỷ lệ hỏng hóc cao. Nếu bạn muốn thay thang máy, bạn cần có sự đồng ý của phần lớn chủ sở hữu trước khi bạn có thể sử dụng tiền từ quỹ bảo trì để thay thế thang máy. Nếu yêu cầu chủ sở hữu chia sẻ chi phí thay thế thang máy thì việc này gần như không thể thực hiện được. Thật khó để bán bất động sản ở một chung cư như thế này.
3. Khu dân cư quá ít người
Khi hầu hết mọi người mua nhà, họ sẽ kiểm tra tỷ lệ lấp đầy của cộng đồng. Nếu tỷ lệ lấp đầy cao, điều đó có nghĩa là cộng đồng dân cư đông đúc, trường học, doanh nghiệp, bệnh viện và các tiện ích hỗ trợ xung quanh đều hoàn thiện, tạo nên sự thuận tiện cho cuộc sống.
Điều này cũng chỉ ra rằng có nhiều cơ hội việc làm ở khu vực xung quanh, có thể giúp giảm thời gian đi lại, đặc biệt là đối với những gia đình có trẻ nhỏ.
Nếu có quá ít người sống trong một cộng đồng, điều đó có nghĩa là tỷ lệ nhà trống cao. Rất có thể vị trí không tốt, tiện ích không đầy đủ, không đáp ứng được yêu cầu về chỗ ở. Tất nhiên, ở đây không có ngành công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy thấp, phí bất động sản không được thu tại chỗ và chủ bất động sản không muốn chi quá nhiều tiền để duy trì cộng đồng.
Cũng có thể là do có quá nhiều nhà đầu tư nên các bất động sản bị bỏ trống và họ chờ giá nhà tăng rồi mới bán. Hoặc nếu cho thuê thì chất lượng của người thuê cũng không được đảm bảo.
Tỷ lệ nhà trống cao và số lượng nhà cho thuê quá nhiều cho thấy cộng đồng này có dân số phức tạp, dân số di cư lớn và điều kiện sống không thoải mái. Nó cũng có thể được gọi là nơi trú ẩn “ổ chuột”.
4. Khu dân cư xa trung tâm thành phố
Mua nhà là mua vị trí. Nếu bạn mua được vị trí tốt thì có nghĩa là bạn đã lựa chọn đúng đắn. Ngôi nhà sẽ có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai và dễ bán.
Hầu hết các chung cư xa trung tâm thành phố đều là “nhà xưởng” và chỉ những người thực sự thiếu tiền mới cân nhắc đến việc mua chúng. Đối với những bất động sản ở quá xa, việc đi lại sẽ bất tiện và chi phí đi lại cao.
Hơn nữa, xung quanh hầu như không có bất kỳ tiện ích hỗ trợ nào, không phù hợp để sinh sống và bất tiện. Về cơ bản, giá nhà không còn cơ hội tăng nữa và phần lớn nhà đều không bán được.
Là một “nhà máy”, nó chỉ phục vụ nhu cầu tiện lợi của những người làm việc trong các nhà máy xung quanh. Những người làm việc trong các nhà máy có tính di động rất cao và họ khó có thể làm việc ở đó cả đời, vì vậy về cơ bản sẽ không có ai mua nhà ở đó.
Một khi bạn đã mua nhà ở đó, về cơ bản bạn không thể bán nó và thậm chí có thể không cho thuê được.
Bốn loại nhà này có khả năng trở thành nhà “ổ chuột”, và những người biết về nghề này đã âm thầm “bán” chúng. Họ không muốn tài sản của mình mất giá vì một ngôi nhà như vậy, họ cũng không muốn lãng phí số tiền khó kiếm được của mình vào một ngôi nhà như vậy.
