Theo Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, việc xác định tài sản chung vợ chồng là yếu tố then chốt. Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định, tài sản chung bao gồm: tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, sản xuất kinh doanh, hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng, tài sản được thừa kế chung hoặc tặng cho chung, và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.
Người chồng vắng nhà, vợ tự ý ký hợp đồng bán đất mà không có sự đồng ý của chồng, hợp đồng này có thể bị tuyên vô hiệu (Ảnh minh hoạ)
Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tại điều 29, khoản 1, nhấn mạnh nguyên tắc bình đẳng giữa vợ và chồng trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung. Không có sự phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập. Do đó, nếu mảnh đất được mua trong thời kỳ hôn nhân hoặc được tặng cho chung, nó mặc định là tài sản chung và mọi quyết định liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả hai người.
Luật sư Hùng trích dẫn thêm Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, quy định rõ việc định đoạt tài sản chung, đặc biệt là bất động sản, phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả vợ và chồng.
(Ảnh minh hoạ)
Trong tình huống người chồng vắng nhà và vợ tự ý ký hợp đồng bán đất mà không có sự đồng ý của chồng, hợp đồng này có thể bị tuyên vô hiệu. “Nếu bạn chứng minh được đất là tài sản chung của vợ chồng, có giấy tờ hợp pháp chứng minh điều đó, thì việc mua bán trên có thể bị tuyên vô hiệu, không có giá trị pháp lý”, Luật sư Hùng khẳng định. Để chứng minh, người chồng cần cung cấp các giấy tờ, tài liệu chứng minh nguồn gốc đất, công sức đóng góp để tạo lập tài sản chung.
Tuy nhiên, Luật sư Hùng cũng lưu ý về những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình giải quyết tranh chấp. Chẳng hạn, nếu bên mua đã xây dựng nhà cửa, hợp thức hóa giấy tờ nhà đất, hoặc sử dụng ổn định mảnh đất, việc giải quyết tại Tòa án sẽ trở nên phức tạp hơn nhiều.
(Ảnh minh hoạ)
Do đó, Luật sư khuyên người chồng nên khởi kiện ra Tòa án để đòi lại tài sản, yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất do vợ tự ý ký kết, đồng thời yêu cầu chia tài sản chung vợ chồng. Mặc dù quá trình này thường kéo dài và có nhiều quan điểm xử lý khác nhau, đây là con đường pháp lý duy nhất để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người chồng trong trường hợp này.
Việc vợ tự ý bán đất khi chồng vắng nhà là một vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi người chồng phải chủ động thu thập chứng cứ, tìm kiếm sự tư vấn của luật sư và khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc xử lý nhanh chóng và quyết liệt là yếu tố quan trọng để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tài sản chung của gia đình không bị xâm phạm.
