Thông tin này được đưa ra trong thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn về phương án quy hoạch chi tiết cho ba khu chung cư này. Quyết định này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc tồn tại lâu nay trong quá trình cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, vốn đang diễn ra rất chậm chạp.
Xây mới chung cư cũ Thành Công với chiều cao 40 tầng (Ảnh minh hoạ)
Với khu chung cư Thành Công, lãnh đạo TP Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình nghiên cứu kỹ lưỡng việc kết nối không gian giữa hồ Thành Công với các khu vườn hoa, cây xanh trong khu vực tái thiết. Mục tiêu là tạo ra một không gian sống hài hòa, thân thiện với môi trường. Đặc biệt, thành phố cho phép quận nghiên cứu phát triển các tòa nhà cao tầng hơn cho cả chung cư và nhà tái định cư, với chiều cao tối đa lên tới 40 tầng.
Ngoài ra, UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu tính toán một cách hợp lý diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, nhằm tạo ra quỹ đất có giá trị thương mại dịch vụ lớn hơn. Các khu vực thương mại dịch vụ cần được thiết kế thành các tổ hợp đặc sắc, đa dạng về hình thức, góp phần làm tăng tính hấp dẫn của khu vực.
Đối với khu chung cư cũ Giảng Võ, lãnh đạo TP Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình nghiên cứu xây dựng một số công trình cao tầng mang tính đột phá gần trục đường Giảng Võ và Kim Mã, nhằm tạo ra một tổ hợp thương mại, dịch vụ với quy mô lớn hơn.
(Ảnh minh hoạ)
Đồng thời, quận Ba Đình cần nghiên cứu phương án đồng bộ không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng khu vực phía Tây hồ Giảng Võ, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết tại khu đất số 148 và tổng thể quy hoạch chi tiết khu chung cư cũ.
Trong khi đó, với khu chung cư cũ Ngọc Khánh, lãnh đạo TP Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình và đơn vị tư vấn nghiên cứu lại phương án không gian chức năng, hạ tầng, đảm bảo không để không gian trở nên rời rạc, thiếu kết nối.
Quận Ba Đình cũng cần có giải pháp cụ thể cho khu vực Kim Mã và khu TOD nhà ga S9, đồng thời tạo ra trục đường giao thông kết hợp cảnh quan, kết nối hồ Ngọc Khánh với hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan.
Theo thống kê, Hà Nội hiện có hơn 1.500 nhà chung cư cũ. Tuy nhiên, sau hơn 20 năm triển khai (từ năm 2005), thành phố mới chỉ hoàn thành 19 dự án và 14 dự án đang triển khai. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do vướng quy định về chiều cao tối đa 18-24 tầng tại khu vực nội đô.
(Ảnh minh hoạ)
Việc nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng tại khu chung cư Thành Công được xem là một bước đi táo bạo, có thể tạo tiền lệ cho việc cải tạo các khu chung cư cũ khác trong tương lai.
Theo UBND quận Ba Đình, khu chung cư Thành Công hiện có 68 tòa nhà cao từ 2-5 tầng, được xây dựng từ năm 1979-1982, với tổng số dân khoảng 13.400 người. Khu chung cư Giảng Võ có 23 tòa nhà cao từ 2-5 tầng, được xây dựng những năm 1960-1979, với khoảng 7.600 cư dân. Khu chung cư Ngọc Khánh có 58 tòa nhà cao từ 2-4 tầng, được xây dựng trước năm 1994, với khoảng 6.500 cư dân. Việc cải tạo những khu chung cư này là vô cùng cấp thiết để đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
